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:長沙一小區業委會給業主發32萬元“紅包”

來源:瀟湘晨報作者:張沁編輯: 陳茜時間:2018-01-12 12:09:20

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1月11日,長沙西子花苑小區,業主展示從業委會領到的購物卡。圖/記者金林實習生張云峰rGP瀟湘晨報網

  最近,長沙市西子花苑小區的業主收到一份驚喜——小區業委會給全體業主發了價值32萬元的“紅包”,每戶可領到一張300元的購物卡!這也引起了別的小區居民“羨慕嫉妒恨”。rGP瀟湘晨報網

  300元雖不算多,但這也是業主應有的權利。記者對長沙多個小區公共收益流向調查發現,多數小區都沒實現公共收益透明化,更別說將收益返還業主。西子花苑給居民發紅包,是個好的開頭,也提供了一個公共收益共享的范本。rGP瀟湘晨報網

  小區停車位收費、電梯、燈箱廣告……你住的小區公共收益每年有多少?收益去了哪里?小區有公示嗎?很多人對此可能不清楚。rGP瀟湘晨報網

  近日,長沙市西子花苑小區就把這筆賬算清楚了,小區業委會派發32萬紅包,資金來自小區公共收益,每戶可領取300元購物卡。rGP瀟湘晨報網

  現場 業委會發紅包,業主很開心rGP瀟湘晨報網

  11日上午,記者一進入西子花苑小區,就看到一則“關于發放新年福利的公告”。上面寫著:依據多數業主意見,業委會決定如期發放新年福利,向每戶住宅業主發放300元超市購物卡。小區物業辦公室內設有“業委會發卡處”,業主來領卡,業委會工作人員劉女士核實其樓棟及身份信息后,便會發放一張價值300元購物卡。rGP瀟湘晨報網

  西子花苑小區共1070戶,此次購物卡都是用小區的公共收益購買,總價值約32萬元。劉女士介紹,“公共收益主要來自電梯廣告等收費。”除了日??Ш蛻璞肝し延?,經投票公示后,他們將部分結余發放給業主。采訪過程中,陸續有業主過來領卡。“現在差不多發了600張。”rGP瀟湘晨報網

  業主張女士表示,這是第一次享受這種福利,“感覺挺好的。小區公共收益都會公示,我們的錢去了哪兒,心里都有數。”rGP瀟湘晨報網

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  劉女士介紹,此次福利發放在去年12月便進行了公開投票,根據統計結果,有效投票888張,同意的為870張,占總投票數的98%,占業主總數的八成左右,并附上投票結果明細。rGP瀟湘晨報網

  小區為業主自治,公共收益由業委會統計、管理。“我們有兩名專職的業委會工作人員,管賬和做賬都是分開的。”公共收益主要用于小區建設及日常維護,物業需要資金時,由物業向業委會打報告,業委會再將此項目進行公示投票,如超半數業主同意,業委會便將錢提供給物業,再由物業進行建設及維護。rGP瀟湘晨報網

  該小區天環物業客服主管鄔女士表示,作為物業,需要做好的就是服務工作,需要用錢的地方就向業委會申請。rGP瀟湘晨報網

  劉女士介紹,此次福利發放約32萬元,“還有10多萬用于小區維護和建設。”小區公共收益明細每半年公示一次,每次公示時間為一周。rGP瀟湘晨報網

  調查 逾四成居民不清楚小區公共收益rGP瀟湘晨報網

  記者近日對長沙多個小區的公共收益流向調查發現,大部分的小區都沒有實現公共收益透明化,更別說將收益返還給業主。同時,也有些業主對此不清楚、不太關心。rGP瀟湘晨報網

  盡管每半年都會公示公共收益,不過,西子花苑業委會工作人員劉女士坦言,“也不是所有人都會仔細看這個東西,有些人也不注意。”rGP瀟湘晨報網

  長沙華銀園小區業主張先生表示,2015年曾收到過業委會發的100元“福利費”,但最近幾年沒有了,至于原因“不太清楚”?;耙滴嶂魅喂拷檣?,2016年1月新一屆業委會上任后,公共收益主要用于小區設備的維護維修,給業主帶來更好的居住環境,“公共收益的使用都會公示。”rGP瀟湘晨報網

  11日,瀟湘晨報在微博發起問卷調查:“你所在的小區公共收益有多少,資金流向是否公開透明?會做公示嗎?”其中約44%表示“不知道,不清楚”,約4%表示“會做公示”,52%表示“沒有公示”。另有調查統計,“你知道小區有‘公共收益’嗎”,46%的人表示“不知道”。rGP瀟湘晨報網

  事實上,常見的小區公共收益包括:公共區域廣告收益,如電梯廣告、戶外廣告;小區公共區域停車位收益;公共區域內租賃的攤位收益等,這些收益屬于全體業主,且受法律?;?。rGP瀟湘晨報網

  維權 業主有疑問可通過多途徑維權rGP瀟湘晨報網

  長沙市怡園社區物管專干楊戈介紹,小區公共收益部分,主要用于小區建設和維護等方面,“社區主要是指導和建議”,“關于公共收益如何使用,只要程序合理合規,便可以進行”。rGP瀟湘晨報網

  長沙市物業管理辦公室工作人員介紹,部分新樓盤剛入住時,業委會尚未成立,公共收益一般由物業管理。如果物業公司要經營公共資源,需經半業主同意,且要公示公共收益明細,至少每年一次。業委會成立后,再由業委會與物業公司銜接、協調。公共收益歸全體業主所有,如果業主有疑問,有多個反映維權渠道,“有12345熱線,有物業糾紛調解中心,每個社區都有物業管理辦公室等。”rGP瀟湘晨報網

  湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示,《物權法》規定,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。故小區內的公共部分是由全體業主共同所有,因此產生的收益也應歸業主所有。根據《物業管理條例》規定,有關共有和共同管理權利的其他重大事項由業主決定。因此對于小區的公共收益應由全體業主組成的業主大會決定如何分配。此次事件中,業委會將公共收益支付給全體業主也是其法定的義務。rGP瀟湘晨報網

  李健還提醒,業主的公共收益權受到侵害時,業委會有權通過訴訟索要,或通過程序更換物業機構。rGP瀟湘晨報網

  本報記者張沁長沙報道rGP瀟湘晨報網